НРА подтвердило некредитный рейтинг надежности и качества услуг ООО УК «А класс капитал» на уровне «А-|ru.am|» по национальной рейтинговой шкале управляющих компаний для Российской Федерации, прогноз «стабильный»

ПОДТВЕРЖДЕН НЕКРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ

Общество с ограниченной ответственностью «Национальное Рейтинговое Агентство» (далее – НРА, Агентство) подтвердило некредитный рейтинг надежности и качества услуг ООО УК «А класс капитал» на уровне «А-|ru.am|» по национальной рейтинговой шкале управляющих компаний для Российской Федерации, прогноз «стабильный».

РЕЗЮМЕ

Некредитный рейтинг надежности и качества услуг УК (далее – Рейтинг) ООО УК «А класс капитал» (далее – Компания) на уровне «A-|ru.am|» обусловлен:

·         интеграцией в свою структуру девелоперского блока – крупного российского девелопера индустриальной недвижимости;

·         наличием уникальной экспертизы и ряда конкурентных преимуществ, обусловленных отраслевой спецификой и структурой бизнеса управляющей компании;

·         адекватной оценкой стратегии развития Компании;

·         комфортная оценка качества организации бизнес-процессов и формализации системы риск-менеджмента.

Уровень Рейтинга ограничивается:

·         умеренными показателями операционной деятельности;

·         ограниченной диверсификацией бизнеса по направлениям деятельности;

·         умеренной диверсификацией активов в управлении.

ООО УК «А класс капитал» осуществляет деятельность по доверительному управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами (лицензия № 21-000-1-01006 от 09.06.2017, выданная Банком России).

На текущий момент под управлением Компании находится два закрытых паевых инвестиционных фонда для квалифицированных инвесторов, а ключевой специализацией остается индустриальная недвижимость. По итогам 2025 года объем чистых активов под управлением Компании составил 97,9 млрд руб. (снижение год к году составило 9,5%). Выручка Компании возросла год к году на 30% до 1,1 млрд руб., при этом совокупный доход компании составил 18,5 млн руб. (на 17% ниже прошлогоднего значения), что связано с ростом операционных расходов на фоне развития бизнеса. По состоянию на 31.03.2026 собственные средства Компании составляют 50,9 млн руб., снизившись год к году на 17%.

Сайт Компании в сети Интернет: https://aclass.capital/.

ОБОСНОВАНИЕ ПРИСВОЕННОГО РЕЙТИНГА

 Ключевыми положительными факторами рейтинговой оценки являются:

·         интеграция в свою структуру девелоперского блока – крупного российского девелопера индустриальной недвижимости: положительное влияние на рейтинговую оценку оказывает доступ Компании к ресурсной базе ведущего девелопера в сегменте индустриальной недвижимости, объединяющей 47 индустриальных парков на различных стадиях реализации и 6 собственных производственных площадок, что создает дополнительные возможности для формирования качественного портфеля активов. Модель управления ЗПИФ «Рентал ПРО» построена на активном управлении портфелем с постоянной ротацией объектов, в управлении Фонда находится качественный портфель востребованных объектов недвижимости (3 ЦОДа);

·         наличие уникальной экспертизы и ряда конкурентных преимуществ, обусловленных отраслевой спецификой и структурой бизнеса управляющей компании: Компания обладает компетенциями в реализации и управлении индустриальными объектами, включая экспертизу в девелопменте, технически сложной недвижимости и объектах с высоким уровнем инженерной инфраструктуры. Компания располагает собственным штатом сотрудников, проводящих данную экспертизу;

·         адекватной оценкой стратегии развития Компании: стратегия базируется на подробном анализе рыночной среды, перспектив развития сегментов рынка ЦОДов и складских комплексов, а также на оценке клиентского спроса;

·         комфортная оценка качества организации бизнес-процессов и формализации системы риск-менеджмента: действующие процедуры управления рисками и внутренние регламенты соответствуют масштабам бизнеса Компании и своевременно актуализируются. Новостной фон по Компании стабильный. Отмечается отсутствие предписаний и штрафов со стороны регулятора.

Ключевыми сдерживающими факторами рейтинговой оценки являются:

 ·         умеренные показатели операционной деятельности: оценка финансовых показателей Компании, усредненных за 3 года, остается сдержанной (CTI составил 96%, при этом отмечается динамика по его улучшению, ROE остался на уровне ниже рынка за счет убытка 2023 года, при этом показатели последних 2 лет демонстрируют высокие значения, в том числе из-за невысоких значений капитала). При этом Компания не рассматривает задачу по росту доходов как приоритетную.  Достаточность капитала оценивается как низкая, капитал находится на уровне, близком к минимальному;

·         ограниченная диверсификация бизнеса по направлениям деятельности: на дату рейтинговой оценки бизнес Компании сконцентрирован на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами;

·         умеренная диверсификация активов в управлении: в силу отраслевой специализации отмечается повышенная концентрация инвестиционных вложений в один тип активов.  Портфель под управлением Компании представлен большим объемом недвижимости.

КЛЮЧЕВЫЕ ДОПУЩЕНИЯ

Ключевые допущения НРА, использованные при некредитном рейтинговом анализе Компании:

·         отсутствие законодательных изменений, влияющих на возможность осуществления деятельности Компании;

·         реализация стратегических планов Компании и значений финансового плана.

ФАКТОРЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ ВЛИЯТЬ НА УРОВЕНЬ РЕЙТИНГА В ТЕЧЕНИЕ БЛИЖАЙШИХ 12 МЕСЯЦЕВ

Будущие события, которые могут оказать поддержку текущему уровню Рейтинга:

·         рост объемов бизнеса Компании;

·         повышение диверсификации портфеля под управлением;

·         расширение направлений деятельности Компании.

Будущие события, которые могут оказать негативное влияние на уровень Рейтинга:

·         возникновение репутационных рисков деятельности Компании;

·         рост операционных затрат (расходы на персонал и т.д.) более чем на 40% за год;

·         увеличение финансовых рисков портфеля (сокращение объема ликвидных активов);

·         серьезное сокращение (свыше 30%) объема клиентской базы.

ПРОГНОЗ

«Стабильный» прогноз предполагает с высокой долей вероятности сохранение текущего уровня рейтинга в течение следующих 12 (двенадцати) месяцев.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Конфликтов интересов в рамках рейтингового анализа и присвоения рейтинга выявлено не было.

Настоящий пресс-релиз подготовлен Обществом с ограниченной ответственностью «Национальное Рейтинговое Агентство» (ООО «НРА»). Содержащаяся в пресс-релизе информация раскрывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, является интеллектуальной собственностью ООО «НРА», все права на нее охраняются действующим законодательством; ее распространение без ссылки на источник не допускается. Законным источником публикации документа является официальный сайт ООО «НРА» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: www.ra–national.ru.

ООО «НРА» и любые его работники не несут ответственности за любые последствия, которые наступили у лиц, ознакомившихся с настоящим пресс-релизом, в результате их самостоятельных действий в связи с полученной из него информацией, в том числе за любые убытки или ущерб иного характера, прямо или косвенно связанные с такими действиями. Содержащаяся в пресс-релизе информация, включая присвоенные рейтинги и иные результаты экспертной работы, представляет собой выражение независимого мнения ООО «НРА» на дату подготовки пресс-релиза, и любые сделанные в нем предположения, выводы и заключения не имели целью и не являются предоставлением рекомендаций по принятию инвестиционных решений и проведению операций на финансовых рынках или консультацией по вопросам ведения финансово-хозяйственной деятельности. Обновление информации после публикации пресс-релиза осуществляется только в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или заключенным ООО «НРА» договором.