Только 65,8% проектного финансирования девелоперов обеспечено средствами дольщиков, за год этот показатель сократился на 6,2 процентного пункта, став минимальным с 2020 года. Это связано с падением продаж, распространением рассрочек и ростом количества случаев отказа дольщиков от купленных ранее квартир. Такая ситуация создает риски невозврата кредитов и ухудшает условия по займам для девелоперов.

Ниже покрытие ПФ средствами на эскроу-счетах было только на самом старте перехода, когда кредиты выбирались быстрее, чем копились деньги дольщиков, говорит управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко.

Корректировать объем средств на счетах эскроу может и активный ввод объектов, считает господин Клисенко.

В случае застройщиков льготная ставка действует на покрытую эскроу часть долга, а непокрытая идет по рыночной, объясняет Сергей Клисенко. Это, по его словам, давит на общую маржинальность девелоперского бизнеса.

Сергей Клисенко прогнозирует снижение показателя на несколько процентных пунктов из-за падения объемов выдачи ипотеки и, следовательно, продаж.

Подробнее в Коммерсанте.