Российские банки опасаются, что не смогут удовлетворить спрос бизнеса на получение промышленной ипотеки. В “Сбере”, ВТБ, ДОМ.РФ и Промсвязьбанке рассказали “Известиям”, что получили заявки суммарно на 40 млрд рублей, тогда как лимит по программе – 7 млрд. Бизнес-объединения тем временем призывают повысить максимальный размер займа для предприятий. Основной риск расширения промышленной ипотеки – разгон цен, как это было в случае с льготной программой на жилую недвижимость, однако плюсов от такой меры будет больше, считают эксперты.
Желающих слишком много
Механизм промышленной ипотеки был запущен в сентябре 2022 года. Он предполагает выдачу кредитов до 500 млн рублей по льготной ставке до 5% на покупку недвижимости для промышленного производства. Для технологических компаний ставка еще ниже – 3% годовых. Не позднее чем через три года после выдачи займа нужно использовать как минимум 50% площади под производство. Залогом становится приобретаемый объект недвижимости.
Обычные ссуды бизнес берет в среднем под 12-15% годовых. Ставка по промышленной ипотеке получается более выгодной и снижает финансовую нагрузку на заемщика. Общий лимит для 16 банков, которые участвуют в программе, составляет 7 млрд рублей. В финансовых организациях рассказали “Известиям”, что не справляются с количеством желающих.
Сумма заявок на кредиты по программе промипотеки, поступивших в “Сбер”, составляет 17 млрд рублей, при этом существующий лимит меньше спроса, сообщили и в банке.
Аналогичную ситуацию фиксирует и ДОМ.РФ. Директор малого и среднего бизнеса банка Анна Корнелюк отметила, что с момента запуска программы к ним поступило около 100 заявок почти на 7 млрд рублей.
– В рамках выделенного лимита нам будет сложно удовлетворить запрос всех обратившихся клиентов, – подчеркнула она.
В ВТБ зафиксировали устойчивый интерес к программе со стороны предприятий среднего и малого бизнеса во многих регионах. В работе у банка находятся кредитные заявки на сумму более 15 млрд рублей. В портфеле – проекты в пищевой, металлообрабатывающей, машиностроительной и других отраслях промышленности, рассказали в пресс-службе финорганизации.
ПСБ получил обращения на оформление такой ипотеки на более чем миллиард рублей, а суммарная площадь планируемой к покупке недвижимости – более 100 тыс. кв. м, отметил директор департамента продаж регионального среднего и малого бизнеса “Промсвязьбанка” Алексей Будаев. Причем после расширения целевого назначения программы и увеличения объемов субсидий он ожидает кратный рост заявок.