Новые рекорды

По итогам 2023 года ввод жилья составил 110,44 млн м2, что стало абсолютным рекордом отечественной строительной отрасли за всю историю наблюдений и оказалось на 7,5% выше уровня 2022 года.

Интересно, что лидером динамики, в отличие от прошлого года, выступило многоквартирное строительство, которое приросло на 14% в отличие от индивидуального жилищного строительства, которое приросло лишь на 3%.

Несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года, темпы строительства не снижаются. Активность растет и дальше, а высокие ставки пока не ставят непреодолимый барьер перед строителями. В свою очередь покупатели в основном ориентируются на оставшиеся программы льготной ипотеки и в первую очередь продолжают обращать внимание на ежемесячный платеж. Это, в свою очередь, приводит к удлинению сроков ипотеки.

Если на начало 2022 года средневзвешенный срок кредитования составлял 257 месяцев, то, к началу 2024 года, он приближается к 300 месяцам. Наличие льготных программ пока не привело к взрывному росту средней ставки по ипотеке, но умеренный рост ставок есть – если на начало 2023 года средневзвешенная ставка по ипотеке была 6.65%, то к февралю 2024 года она составила уже 8.5%

Подробнее в аналитическом обзоре НРА «Жилищное строительство: замрут ли цены?» и публикации «Известий».