Ставка по семейной ипотеке вырастет почти вдвое примерно для 6 млн семей. С 1 октября для пар с одним ребенком младше семи лет ее поднимут до 12% в столицах и до 10% в регионах. Условия по программе улучшатся только для семей с четырьмя и более детьми. При этом в России лишь 18% семей многодетные. В результате часть покупателей обратят внимание на рынок вторичного жилья — цены там значительно ниже, чем на первичке. Это ускорит рост цен на старые квартиры. Застройщиков же ждет сильное падение спроса на новостройки, что может обернуться задержками в сдаче объектов. Какие остаются варианты у пар с одним и двумя детьми, чтобы снизить ставку, — в материале «Известий».

Рост ставок до 8–12% существенно снизит доступность ипотеки и может привести к новому охлаждению рынка новостроек, считает старший директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова. Продажи в массовом сегменте могут снизиться более чем на 15%. При этом, по данным «Дом.РФ» на 23 сентября, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляла 18,67%, поэтому семейная программа останется дешевле рынка, хотя разрыв сократится.

Даже при прежней ставке 6% новостройки для многих семей оставались недоступными из-за высокой стоимости жилья, добавила Наталия Богомолова. Цена квадратного метра фактически съедает часть выгоды от льготного кредита. После повышения ставки этот эффект станет еще заметнее.

Спрос уже реагирует на дорогую ипотеку: в месяцы вне пиков продажи новостроек снижаются на 7–12% год к году, отметила Наталия Богомолова. Рост цен на первичном рынке резко замедлился, тогда как вторичный рынок постепенно оживает. Предложение готового жилья за год сократилось на 19%, что может быть следствием возросшего спроса.

Подробнее в Известиях.