За последние несколько месяцев число кредитов, выданных по программам комбинированной ипотеки, в разы превысило показатели прошлого года. Спрос подогревают цены на недвижимость и снижающиеся ставки по рыночным программам. Так как в новых правилах выдачи «Семейной ипотеки» с 1 октября использование комбопродуктов может быть исключено, эксперты прогнозируют рост кредитов по комбопрограммам в третьем квартале на 20–30%.

«Установленных лимитов льготных программ не хватает для покупки жилья необходимой площади»,— поясняет директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова.

По данным «Домклик», средняя цена новостройки в Москве в июне 2026 года достигла 557,6 тыс. руб. за 1 кв. м, тем самым льготного семейного кредита хватает лишь на 21,5 кв. м.

«Под действующие лимиты в столице подпадают только самые малогабаритные квартиры-студии или однокомнатные квартиры минимальной площади, в регионах ситуация варьируется, но также наблюдается дефицит подходящих вариантов»,— констатирует госпожа Богомолова.

С января 2026 года ставки по рыночным программам на новостройки опустились более чем на 2,5 п. п., до 18,71% годовых, следует из данных ПАО «Дом.РФ». При этом заемщики выбирают комбопрограммы

«скорее всего, с планами рефинансирования рыночной части при дальнейшем снижении ключевой ставки» , считает Наталия Богомолова.

Действующие же лимиты, возможно, будут сохранены для семей с одним ребенком, а при наличии двух и более детей они будут увеличены до 8–15 млн руб. в зависимости от региона. Чтобы этого было достаточно для уменьшения зависимости от комбоипотеки,

«лимиты должны быть пересмотрены с учетом реальной рыночной стоимости жилья и с учетом наличия жилья в регионах», считает Наталия Богомолова.

Подробнее в Коммерсанте.