НРА присвоило некредитный рейтинг надежности и качества услуг ООО УК «Индустриальная недвижимость» по национальной рейтинговой шкале управляющих компаний для Российской Федерации на уровне «ВВВ-|ru.am|», прогноз «Позитивный»

ПРИСВОЕН НЕКРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ

ООО «Национальное Рейтинговое Агентство» (далее – НРА, Агентство) присвоило некредитный рейтинг надежности и качества услуг ООО УК «Индустриальная недвижимость» по национальной шкале управляющих компаний для Российской Федерации на уровне «ВВВ-|ru.am|», прогноз «Позитивный».

ПРОГНОЗ

«Позитивный» прогноз отражает мнение Агентства о реализации в течение 12 месяцев позитивных событий, способных привести к пересмотру рейтинговой оценки.

РЕЗЮМЕ

Некредитный рейтинг надежности и качества услуг (далее – Рейтинг) ООО УК «Индустриальная недвижимость» (далее – Компания) обусловлен наличием: (1) детализированной стратегией развития с финансовым планом, (2) тесными взаимосвязями с крупным российским девелопером (стратегическое сотрудничество).

ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» (фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей) является основным активом Компании, с которым она связывает будущий рост доходов и масштабов бизнеса. Портфель активов под управлением Компании формируется из готовых, уже сданных в долгосрочную аренду промышленных зданий, отвечающих ряду качественных характеристик.

Уровень рейтинга сдерживается операционными характеристиками Компании свойственными для текущего этапа ее развития: на данный момент рыночная доля компании оценивается как низкая, ряд динамических показателей не могут быть оценены (Компания только начала свое развитие).

ООО УК «Индустриальная недвижимость» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-01028 от 26.09.2019 г., выданную Банком России.

В настоящий момент под управлением Компании находятся два фонда: ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» и Комбинированный ЗПИФ «ЛогистикИнвест». По итогам 2020 года объем активов под управлением Компании составил 2,3 млрд рублей.

Сайт Компании в сети Интернет: https://индустриальнаянедвижимость.рф

ОБОСНОВАНИЕ ПРИСВОЕННОГО РЕЙТИНГА

Ключевыми положительными факторами рейтинговой оценки являются:

·         Взаимодействие в рамках партнерских отношений с крупным российским девелопером промышленных объектов (PNK group);

·         Возможность приоритетного выкупа в портфель уникальных объектов с сформированным рентным доходом;

·         Стратегический партнер Компании (PNK group) обладает узнаваемым брендом и зарекомендовавшими себя технологиями, что позитивно оценивается в части позиционирования ЗПИФ «ПНК-Рентал»;

·         В управлении компании находится качественный портфель ликвидных объектов недвижимости, расположенных в Московской области;

·         Стратегия развития компании детально проработана и формализована, вероятность ее реализации оценивается как высокая;

·         Потенциальная возможность получения поддержки со стороны стратегических партнеров Компании.

Ключевыми сдерживающими факторами рейтинговой оценки являются:

·         Компания находится на начальном этапе реализации масштабного проекта по созданию крупнейшего в России ЗПИФ индустриальной недвижимости;

·         На данный момент рыночные позиции Компании оцениваются как низкие;

·         Низкая диверсификация бизнеса Компании по направлениям деятельности, что обусловлено ее бизнес-моделью;

·         Повышенная концентрация по объектам инвестирования (специфика деятельности Компании предполагает размещение активов в индустриальные здания и сооружения);

·         В связи с текущим этапом реализации стратегии показатели CTI и ROE имеют низкие оценки. При этом Компания ставит для себя в качестве приоритетной задачи минимизацию расходов для пайщиков ЗПИФ «ПНК-Рентал» (размер вознаграждения Компании ниже рыночного уровня);

·         Низкий объем собственных средств Компании (размер собственных средств на 31.12.2020 г. составлял около 20,3 млн рублей, что близко к минимально допустимому значению).

КЛЮЧЕВЫЕ ДОПУЩЕНИЯ

Ключевые допущения НРА, использованные при рейтинговом анализе, включают следующие:

·         Отсутствие законодательных изменений, влияющих на возможность осуществления деятельности Компании;

·         Рост активов в управлении (не менее чем в 3 раза из-за эффекта низкой базы);

·         Выход в положительную зону по чистой прибыли;

·         Отсутствие изменений в рамках взаимодействия Компании с PNK group;

·         Развитие Компании в соответствии с утвержденной стратегией.

ФАКТОРЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ ВЛИЯТЬ НА УРОВЕНЬ РЕЙТИНГА В ТЕЧЕНИЕ БЛИЖАЙШИХ 12 МЕСЯЦЕВ

Будущие события, которые могут оказать поддержку текущему уровню рейтинга:

·         Повышение оценки значений показателя операционной эффективности CTI и ROE Компании за счет роста доходов;

·         Диверсификация бизнеса по направлениям деятельности;

·         Рост активов в управлении (более чем в 3 раза);

·         Завершение начального этапа по созданию крупнейшего ЗПИФ индустриальной недвижимости.

Будущие события, которые могут оказать негативное влияние на уровень рейтинга:

·         Возникновение репутационных рисков деятельности Компании;

·         Срыв сроков по развитию проекта ЗПИФ индустриальной недвижимости;

·         Рост финансовых рисков портфеля (снижение кредитного качества, ликвидности, увеличение рыночных рисков).

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Дата Экспертного комитета

16.04.2021 г.

Дата первого опубликованного рейтинга

19.04.2021 г.

Дата последнего опубликованного рейтинга

19.04.2021 г.

Методологии, применявшиеся при определении рейтинга

Методология присвоения некредитных рейтингов надежности и качества услуг управляющих компаний по национальной шкале для Российской Федерации (далее – Методология).

Существенные источники информации, используемые при определении рейтинга

Информация, предоставленная Клиентом.

Данные, размещенные на сайте Компании.

Данные, размещенные на сайте Банка России.

Имеющиеся ограничения рейтинга или прогноза по рейтингу

Некредитный рейтинг присвоен с учетом всей имеющейся в распоряжении Агентства информации о Компании, которую Экспертный комитет считает заслуживающей доверия и потенциально значимой для принятия решения о присвоении некредитного рейтинга, а также отвечающей утвержденной Агентством Методологии.                                           

Эксперты принимают все надлежащие меры для того, чтобы удостовериться в качестве, достаточности и достоверности информации для применения Методологии, а также надежности источников информации, но не проводят всестороннюю проверку или независимую верификацию получаемой информации.

Ведущий рейтинговый эксперт

Елена Фивейская

Директор рейтингов инвестиционных посредников

+7 (495) 122-22-55 (105)

elenaf@ra-national.ru

Второй рейтинговый эксперт

Директор рейтингов финансовых компаний

Сулима Мария

+7 (495) 122-22-55 (135)

sulima@ra-national.ru

Конфликтов интересов в рамках некредитного рейтингового анализа и присвоения Рейтинга выявлено не было.

Настоящий пресс-релиз подготовлен Обществом с ограниченной ответственностью «Национальное Рейтинговое Агентство» (ООО «НРА»). Содержащаяся в пресс-релизе информация раскрывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, является интеллектуальной собственностью ООО «НРА», все права на нее охраняются действующим законодательством; ее распространение без ссылки на источник не допускается. Законным источником публикации документа является официальный сайт ООО «НРА» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: www.ra-national.ru.

ООО «НРА» и любые его работники не несут ответственности за любые последствия, которые наступили у лиц, ознакомившихся с настоящим пресс-релизом, в результате их самостоятельных действий в связи с полученной из него информацией, в том числе за любые убытки или ущерб иного характера, прямо или косвенно связанные с такими действиями. Содержащаяся в пресс-релизе информация, включая присвоенные рейтинги и иные результаты экспертной работы, представляет собой выражение независимого мнения ООО «НРА» на дату подготовки пресс-релиза, и любые сделанные в нем предположения, выводы и заключения не имели целью и не являются предоставлением рекомендаций по принятию инвестиционных решений и проведению операций на финансовых рынках или консультацией по вопросам ведения финансово-хозяйственной деятельности. Обновление информации после публикации пресс-релиза осуществляется только в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или заключенным ООО «НРА» договором.