НРА понизило некредитный рейтинг надежности и качества услуг ООО УК «Индустриальная недвижимость» по национальной рейтинговой шкале управляющих компаний для Российской Федерации до уровня «ВВ|ru.am|», изменив прогноз на «Развивающийся»

ПОНИЖЕН НЕКРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ

ООО «Национальное Рейтинговое Агентство» (далее – НРА, Агентство) понизило некредитный рейтинг надежности и качества услуг ООО УК «Индустриальная недвижимость» (далее Компания) по национальной шкале управляющих компаний для Российской Федерации до уровня «ВВ|ru.am|», изменив прогноз на «Развивающийся».

РЕЗЮМЕ

В связи с тем, что Компания объявила о прекращении деятельности ключевого и единственного находящегося в управлении фонда ЗПИФ Фонд ПНК-Рентал, а также начала реализацию активов данного фонда, Агентство приняло решение понизить рейтинг Компании, в связи с возможной реализацией рисков неблагоприятных событий. Под риском неблагоприятного события подразумевается возможность реализации негативного сценария или события способного привести к резкому снижению надежности управляющей компании и применяется с точки зрения влияния данных событий на операционную деятельность Компании. Перспективы дальнейшего развития Компании неочевидны, в т.ч. возможна приостановка деятельности после выполнения обязательств перед инвесторами фонда.

Прекращение деятельности ЗПИФ Фонд ПНК-Рентал обосновано многократным сокращением сделок между девелоперами и будущими арендаторами на новое индустриальное строительство. Сужение сектора лишает фонд возможностей к диверсификации портфеля, в связи с чем риск несвоевременного получения арендного дохода многократно возрастает.

Агентство отмечает, что ранее в ограничивающих рейтинговых факторах отмечалось, что Компания находилась на начальном этапе реализации своей стратегии развития, ее бизнес-линейка является низкодиверсифицированой, а портфель под управлением обладает высокой концентрации на объектах инвестирования.

ООО УК «Индустриальная недвижимость» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-01028 от 26.09.2019 г., выданной Банком России.

Сайт Компании в сети Интернет: https:/индустриальнаянедвижимость.рф

Ключевыми положительными факторами рейтинговой оценки являются:

• взаимодействие в рамках партнерских отношений с крупным российским девелопером промышленных объектов (PNK group) и потенциальная возможность получения поддержки со стороны стратегических партнеров;
• стратегический партнер Компании (PNK group) обладает узнаваемым брендом и зарекомендовавшими себя технологиями, что позитивно оценивается в части позиционирования ЗПИФ «ПНК-Рентал»;
• в управлении компании находится качественный портфель ликвидных объектов недвижимости.

Ключевыми сдерживающими факторами рейтинговой оценки являются:

• на данный момент рыночные позиции Компании оцениваются как низкие;
• низкая диверсификация бизнеса Компании по направлениям деятельности;
• повышенная концентрация по объектам инвестирования (специфика деятельности Компании предполагает размещение активов в индустриальные здания и сооружения);
• показатели CTI и ROE имеют низкие оценки;
• низкий объем собственных средств Компании (размер собственных средств на 28.02.2023 г. составлял около 20,8 млн рублей, что близко к минимально допустимому значению).

КЛЮЧЕВЫЕ ДОПУЩЕНИЯ

Ключевые допущения НРА, использованные при рейтинговом анализе, включают следующие:

• Отсутствие законодательных изменений, влияющих на возможность осуществления деятельности Компании;
• Компания на данный момент является дотационной;
• Отсутствие изменений в рамках взаимодействия Компании с PNK group.

ФАКТОРЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ ВЛИЯТЬ НА УРОВЕНЬ РЕЙТИНГА В ТЕЧЕНИЕ БЛИЖАЙШИХ 12 МЕСЯЦЕВ

Будущие события, которые могут оказать поддержку текущему уровню рейтинга:

• Новые проекты Компании;
• Выполнение озвученных обязательств перед инвесторами при прекращении деятельности ЗПИФ Фонд ПНК-Рентал.

Будущие события, которые могут оказать негативное влияние на уровень рейтинга:

• Возникновение репутационных рисков деятельности Компании;
• Невыполнение обязательств перед инвесторами при прекращении деятельности ЗПИФ Фонд ПНК-Рентал.

«Развивающийся» прогноз предполагает высокий уровень неопределенности в дальнейшем развитии Компании.

Пересмотр некредитного рейтинга и прогноза

Пересмотр некредитного рейтинга и прогноза по нему ожидается не позднее 3  месяцев с даты заседания Экспертного комитета, принявшего решение о данном некредитном рейтинговом действии.

Методологии, применявшиеся при определении рейтинга

Методология присвоения некредитных рейтингов надежности и качества услуг управляющих компаний по национальной шкале для Российской Федерации (далее – Методология).

Существенные источники информации, используемые при определении рейтинга

Информация, предоставленная Клиентом.

Данные, размещенные на сайте Компании.

Данные, размещенные на сайте Банка России.

Имеющиеся ограничения рейтинга или прогноза по рейтингу

Некредитный рейтинг присвоен с учетом всей имеющейся в распоряжении Агентства информации о Компании, которую Экспертный комитет считает заслуживающей доверия и потенциально значимой для принятия решения о присвоении некредитного рейтинга, а также отвечающей утвержденной Агентством Методологии.

Эксперты принимают все надлежащие меры для того, чтобы удостовериться в качестве, достаточности и достоверности информации для применения Методологии, а также надежности источников информации, но не проводят всестороннюю проверку или независимую верификацию получаемой информации.

Конфликтов интересов в рамках некредитного рейтингового анализа и присвоения Рейтинга выявлено не было.

Настоящий пресс-релиз подготовлен Обществом с ограниченной ответственностью «Национальное Рейтинговое Агентство» (ООО «НРА»). Содержащаяся в пресс-релизе информация раскрывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, является интеллектуальной собственностью ООО «НРА», все права на нее охраняются действующим законодательством; ее распространение без ссылки на источник не допускается. Законным источником публикации документа является официальный сайт ООО «НРА» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: www.ra-national.ru.

ООО «НРА» и любые его работники не несут ответственности за любые последствия, которые наступили у лиц, ознакомившихся с настоящим пресс-релизом, в результате их самостоятельных действий в связи с полученной из него информацией, в том числе за любые убытки или ущерб иного характера, прямо или косвенно связанные с такими действиями. Содержащаяся в пресс-релизе информация, включая присвоенные рейтинги и иные результаты экспертной работы, представляет собой выражение независимого мнения ООО «НРА» на дату подготовки пресс-релиза, и любые сделанные в нем предположения, выводы и заключения не имели целью и не являются предоставлением рекомендаций по принятию инвестиционных решений и проведению операций на финансовых рынках или консультацией по вопросам ведения финансово-хозяйственной деятельности. Обновление информации после публикации пресс-релиза осуществляется только в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или заключенным ООО «НРА» договором.