В Госдуме подсчитали, что около 2000 заемщиков взяли кредит весной по самой высокой ставке – 12%, рассказал “Ведомостям” председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, банки в индивидуальном порядке решают, как рефинансировать эти кредиты по актуальной ставке.
Ставка в 12% по ипотеке с господдержкой на новостройки действовала один месяц: стоимость льготной программы выросла в конце марта с 5%, после того как ЦБ поднял ключевую ставку с 9,5 до 20%. Затем правительство опустило ставку по льготной ипотеке до 9% – она действовала два месяца. С конца июня стоимость кредитов вернули к 7% – уровню пандемийного 2020 года. По данным Дом.РФ на 11 ноября, средняя ставка по льготной госпрограмме в топ-20 ипотечных банков составляет 6,6%. По программам семейной, сельской и дальневосточной ипотеки ставки оставались на прежнем уровне – 6, 3 и 2% соответственно.
Законодательство сейчас не предусматривает рефинансирование льготной ипотеки. Найти варианты реструктурировать долг Аксаков предлагал еще летом, отмечая, что заемщики, взявшие ипотеку под 12%, оказались в невыгодной ситуации. Идею поддерживал Минстрой, писали “Ведомости”. Против выступал Минфин. Замминистра финансов Алексей Моисеев объяснял позицию министерства так: льготная ставка удовлетворяет потребность в жилье, поэтому она должна быть сфокусирована на тех, кто еще не купил квартиру.
Учитывая незначительность доли кредитов, выданных заемщикам по высоким ставкам, рефинансирование вряд ли окажет существенное влияние на финансовый результат банков, полагает директор банковских рейтингов НРА Константин Бородулин. Одобрение таких операций положительно скажется на потребителях, но вряд ли найдет широкое одобрение в банковской среде, замечает он: помимо снижения суммарных процентных доходов по отдельным кредитам у банков могут возникнуть технические сложности по компенсации расходов из бюджета. А принимая во внимание сроки ипотечных кредитов, банкам тяжелее будет учитывать процентные риски, резюмировал Бородулин.
