20% заемщиков, взявших рыночную ипотеку в 2025 году, уже расплатились по ней, подсчитали в ВТБ. В других крупных банках тоже фиксируют, что россияне с кредитами по высоким ставкам погашают долги в разы быстрее прочих клиентов

Выплачивать ипотеку быстрее в 2025 году таким заемщикам помогали альтернативные сделки — кредит мог погашаться за счет средств, полученных от реализации иного имущества, добавляет директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова.

Она также допускает, что клиенты с рыночной ипотекой могли перераспределять накопления с депозитов (по мере снижения их доходности и окончания сроков размещения) в пользу досрочного погашения ипотеки.

«Досрочное погашение ипотеки для банка невыгодно, это снижает маржинальность продукта, особенно в условиях дорогого фондирования. Банк при выдаче кредита рассчитывает получить процентный доход на весь срок (до 30 лет), при досрочном погашении, особенно в первые несколько лет, банк теряет основную долю запланированных процентов, поскольку чем меньше тело кредита, тем меньше на него начисляется процентов», — поясняет Богомолова. По ее словам, маржинальность выдач ипотеки «своя для каждого банка», в зависимости от структуры фондирования и объема новых выдач.

Подробнее читайте в РБК.