В 2025-м объем просроченной россиянами ипотеки обновил исторический максимум — ₽265,6 млрд, следует из данных «Скоринг Бюро». За три года показатель вырос втрое. Такая динамика — следствие аномального роста рынка в прошлом и ухудшения положения заемщиков

Как отмечает директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова, в период «ипотечного бума» часть заемщиков привлекали финансирование на грани своей платежеспособности, рассчитывая на рост доходов или рефинансирование кредита в будущем. «Банки могли смягчать требования к проверке реальной платежеспособности заемщиков, льготная ставка и низкий первоначальный взнос маскировали долговременную долговую нагрузку», – описывает она.

Реализация накопленных рисков в ипотеке наложилась на общее ухудшение макроэкономического фона, считает Богомолова из НРА.

«Динамика показателей просрочки в 2026 году будет преимущественно определяться следующими драйверами: траекторией изменения реальных располагаемых доходов населения, уровнем безработицы, доступностью инструментов рефинансирования для заемщиков, возможным расширением мер государственной поддержки (кредитные каникулы, реструктуризации), а также конъюнктурой рынка недвижимости», – перечисляет Богомолова. Она допускает, что сохранение или усугубление негативных макроэкономических тенденций может ускорить прирост проблемных долгов в ипотеке и затронуть более широкие сегменты заемщиков.

Подробнее читайте в РБК.