Российские банки больше не реагируют на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ при выдаче ипотеки — они перестали снижать ставки по кредитам на жилье и резко подняли долю отказов клиентам. РБК разбирался в причинах новой заморозки рынка

Российские банки не торопятся смягчать условия по рыночной ипотеке, несмотря на снижение ставки ЦБ и оживление спроса на нее. В ноябре 2025 года доля отказов на ипотечные кредитные заявки достигла 69,2% – это максимум за последний год, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ), которые изучил РБК. Уровень одобрения (aproval rate, AR) в ипотеке в целом падает с начала 2025 года, хотя до этого он исторически был довольно высоким – например, даже на пике кризиса 2022 года банки удовлетворяли больше половины заявок.

Директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова отмечает, что в условиях высокой инфляции и экономической неопределенности приоритетом для банков становится «не рост объема выдачи, а сохранение качества кредитного портфеля и финансовой устойчивости». Она также указывает, что сейчас банки не испытывают большого «конкурентного давления» в сегменте ипотеки, поскольку спрос на кредиты остается относительно слабым.

Подробнее читайте в РБК.