С конца прошлого года на рынке ипотеки разгорается противостояние между банками-операторами льготных ипотечных программ и крупнейшими застройщиками. Первые начали вводить дополнительные платежи для застройщиков за каждого льготного ипотечника. Размер таких платежей варьировался от 7 до 11% от общей суммы кредитов. Банки мотивировали это тем, что до сентября 2023 года они получали от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой и 2,5% сверху, а с 23 декабря размер дельты компенсации сократился до 1,5%.

Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин:

«Максимальный объем выданной ипотеки пришёлся на октябрь 2023 года, когда банки выдали 955 млрд руб, в ноябре выдача составила 770 млрд руб, а в декабре – 726 млрд руб. При этом, пока на льготные выдачи (в основном на первичном рынке) приходится 49-52%. Повышение требования для первоначального взноса для льготных программ до 30% ещё больше ограничит спрос на первичную, и, в том числе, льготную ипотеку. С большой вероятностью ипотека откатится к показателям мая-июля 2022 года, когда она составляла 87-90 млрд руб по первичным обращениям.

Разумеется, на ввод квадратных метров в 2024 году снижение повлияет мало, впрочем, отрасли вряд ли удастся повторить рекорд 2023 года, и, вероятно, объем ввода снизится со 110,1 млн м2 до 103-105 млн м2. Для стального проката такая просадка может быть эквивалентна снижению потребления 1-2 млн тонн (с учётом частного строительства и большего расхода проката за счёт элементов кровли и слива).

Строительная отрасль потребляет около 70% стали, с учётом трейдерских операций. В основном идёт сортовой прокат (арматура, балки, швеллеры и уголки) в многоэтажном строительстве и плоский прокат с покрытием с трубами в строительстве индивидуальном.

Скорее всего, речь будет идти о 3-4 млн тонн (с учётом снижения спроса трейдерами), перенаправить эти объемы, особенно сортовой прокат, не удастся. Придётся увеличивать экспорт полуфабрикатов, которые практически не приносят прибыли металлургам, а позволяют лишь загружать производственные мощности».

Подробнее на портале Metallplace.

Search
Generic filters

Запрос на оказание услуг