Сбербанк и ВТБ пересмотрели условия по некоторым программам ипотеки

Крупнейшие игроки — «Сбер» и ВТБ — пересмотрели условия по некоторым кредитам на жилье. Снижение ставок по ипотеке — пока не тенденция, но уже сигнал для рынка и заемщиков, считают эксперты.

Директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова называет два фактора, которые могли повлиять на решения ипотечных банков. Это снижение стоимости фондирования, то есть ставок, по которым банки привлекают средства вкладчиков, а также регуляторные послабления от ЦБ.

В третьей декаде февраля средняя ставка по депозитам в топ-10 банках составила 20,85%, потеряв почти 1,5 п.п. от пиковых значений середины декабря, следует из данных ЦБ. «Кроме этого, для ограничения влияния НКЛ (норматива краткосрочной ликвидности. — РБК) на ценообразование банковских продуктов Банк России временно расширил возможность использования системно значимыми банками безотзывной кредитной линии для привлечения ликвидности, что снижает конкуренцию банков за фондирование», — объясняет Богомолова. Она также напоминает про снижение регулятором надбавок по ипотечным ссудам (с первоначальным взносом от 20% и показателем долговой нагрузки клиента менее 70%) с 1 марта 2025 года.

Даже при анонсируемом снижении ставки по ипотеке остаются очень высокими и неподъемными для большей части населения, замечает Богомолова. Но, по ее словам, смягчение условий потенциально снижает размер ежемесячного платежа для заемщиков и, соответственно, объем их долговой нагрузки.

Подробнее читайте в РБК.