➤ Строительная отрасль остается значимым сектором российской экономики, составляя около 4% ВВП на конец 2024 года и обеспечивая порядка 9% занятости населения. Номинальный объем работ демонстрировал устойчивый рост с 7 трлн рублей в 2015 году до 16,8 трлн рублей в 2024 году с прогнозом превышения 18,5 трлн рублей к концу 2025 года.

➤ 2024 год стал переломным для отрасли - темпы роста замедлились до минимальных за четыре года значений (2,1% в сопоставимых ценах), что соизмеримо лишь с пандемийным 2020 годом. Основными факторами замедления стали жесткая денежно-кредитная политика Банка России с высокими ключевыми ставками и сокращение льготных государственных программ поддержки.

➤ Жилищное строительство доминирует в структуре отрасли: 95,7% введенных в 2024 году объектов составили жилые дома (14,2 тыс. многоквартирных домов и 461,3 тыс. индивидуальных жилых домов). Москва и Московская область стабильно занимают около 20% от совокупного объема жилищного строительства.

➤ Ипотечный рынок переживает системный кризис - после рекордного 2023 года (2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей) объемы выдачи в 2024 году сократились до 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн рублей. В I полугодии 2025 года выдано всего 340 тыс. кредитов на 1,5 трлн рублей (минимум за пять лет). Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке достигла 24,91%.

➤ Застройщики массово переходят на рискованные схемы финансирования - доля сделок с рассрочкой выросла до 40% в I квартале 2025 года против 10-20% в предыдущие годы, при этом объем накопленной задолженности по таким схемам превысил 1 трлн рублей. Распроданность строящегося жилья упала до исторического минимума в 31-32%.

➤ Доступность жилья для населения критически снизилась - показатель среднедушевого дохода на 1 м² сократился с 0,56-0,58 в 2015-2018 годах до 0,37 на первичном рынке и 0,49 на вторичном рынке к концу 2024 года. Цены на жилье растут значительно быстрее доходов населения, создавая социальную напряженность.

➤ Накапливаются системные риски перегрева сектора: отношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья выросло со 106,8% в 2019 году до 149,6% в 2024 году. Застройщики активно запускают новые проекты при замедлении темпов реализации, что создает угрозу затоваривания и увеличения количества проблемных объектов.

➤ Без системных мер государственного регулирования сектор рискует столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков, ростом социальной напряженности из-за замороженных строек и дальнейшим снижением доступности жилья для населения. Требуются возобновление целевых программ поддержки и корректировка денежно-кредитной политики.

Подробнее читайте в аналитическом обзоре НРА «Стоп, кран! Российская строительная отрасль: замедление роста на фоне структурных дисбалансов» и публикации ТАСС.