Как больше заработать с помощью кредита?

Печать

Руководитель аналитического управления НРА - Карина Артемьева:

Было бы большим лукавством говорить о том, что на кредите можно заработать, если конечно мы ведем речь не о предприятии, ведущем тот или иной бизнес, а об обычном человеке, потребителе. 
 
Поэтому я бы сконцентрировалась на утверждении: "Заработать в любом случае у вас вряд ли получится, но при выполнении ряда условий – наверняка". В этом случае, говоря об ограничении кредитных расходов, я сужаю кредитный сегмент до кредитования на покупку жилья (ипотеки), при том что это не единственные квадратные метры для вашей семьи, вы обладаете значительным официальным доходом и срок вашего ипотечного кредита не растягивается на десять и больше лет. Вы также покупаете квартиру на вторичном рынке. В этом случае, минимизация расходов возможна и понятна.
 
Итак, вы купили квартиру в ипотеку. Чтобы цифры не были по-московски страшными, возьмем пример Подмосковья. У вас был первоначальный взнос, вы покупаете однокомнатную квартиру в новом доме в ближнем Подмосковье за 5 млн руб., ваш кредит составляет 3 млн руб. У вашей семьи учитывают совокупный доход, и он таков, что предположим ваш ежемесячный платеж по кредиту составит 80 тыс. руб. При ставке 12%, вы сможете погасить задолженность за пять лет. Если вы будете сдавать эту квартиру за 23 тыс. руб. в месяц (одно из упомянутых вначале условий – вам уже есть где жить, это не единственное ваше жилье), это принесет вам доход в 1 млн 380 тыс. руб. за пять лет. Выплата по процентам за пять лет при этом составит 777 тыс. руб. Это тот самый случай, когда вы действительно сможете "заработать" порядка 600 тыс. руб. на разнице между арендой и процентами по кредиту. Прибавьте сюда налоговый вычет (260 тыс. руб. равняется 13% с 2 млн руб. и еще 13% с уплаченных процентов по ипотеке равняется 101 тыс. руб.). Итого: 960 тыс. руб. Придется, безусловно, не только прибавлять, но и вычитать. В числе ваших расходов: ежемесячные коммунальные платежи и налог за доход от аренды (если вы честный налогоплательщик).
 
Оговорюсь еще раз, все эти вычисления предполагают ряд ограничений, обозначенных в самом начале, и значительно сужают потенциальный круг получателей преференций по ипотечному кредитованию.